בלוג

מס רכישה על נכסים מסחריים: מה אתם צריכים לדעת כדי להימנע מהמוקשים?

קניית נכס מסחרי היא אחת ההשקעות המשמעותיות ביותר שבן אדם יכול לעשות בחיים שלו. עם זאת, בישראל ישנם אלמנטים רבים שיכולים להשפיע על העלות הסופית של העסקה, ובין היתר, מס רכישה. מה זה, איך זה עובד וכיצד ניתן לנהל את זה בצורה חכמה? פנקו את עצמכם בכוס קפה ולכו איתנו על המסלול המעניין הזה.

מה בדיוק הוא מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שנדרש לשלם בעת רכישת נכס. מדובר בתשלום שיכול להשתנות בהתאם לשווי הנכס, סוג הנכס, והמצב האישי של הקונה. נכון, זה לא משהו שכיף לשלם, אבל זה חלק מהמשחק. חשוב לדעת: אחד מהדברים שמשפיעים על גובה המס הוא האם הנכס מיועד למגורים או למסחר. בואו נעמוד על הפרטים.

כיצד מחושבים שיעורי המס?

שיעור המס על נכס מסחרי הולך לפי מדרגות מס. המדרגות משתנות מעת לעת ולכן תמיד מומלץ לבדוק את המידע העדכני לפני ביצוע רכישה. לדוגמה, ברכישת נכס מסחרי השיעור הראשון יכול להתחיל ב-0% ולטפס עד ל-7% או יותר, בהתאם לגובה העסקה.

• נכס ראשון: שיעור המס הוא קבוע יחסית ומבוסס על שווי הנכס.
• הנחות והקלות: לעיתים יש אפשרות להנחות, במיוחד אם מדובר בנכס המיועד לעסקים קטנים או קואופרטיבים.
• תשלום מוקדם: לא לשכוח לבצע תשלום מוקדם על מנת להבטיח עמידה בכל הגדרות החוק.

שאלות שחשוב לשאול לפני רכישת נכס מסחרי

• מהו השווי האמיתי של הנכס? – האם יש מקום להערכה טובה יותר לפני הרכישה?
• האם יש פריטים או חובות על הנכס? – יש לבדוק האם יש מיסים או חובות על הנכס.
• מהן ההשלכות של הרכישה הזו על המס בסופו של דבר? – האם יש אפשרות להשתלם בעתיד?

הנחות שיכולות לעזור לכם!

כמו בכל דבר, ישנם סיכויים לקבל הנחות על המס הזה. זה יכול לכלול דברים כמו:

• תמורת נכס ישן! – אם למישהו יש נכס עתיק שאותו הוא רוצה למכור, יש סיכוי שיבואו אליכם בהנחה.
• תנאים מיוחדים – לדוגמה, אם רכשתם נכס שמתמקד בפיתוח עסקים קהילתיים או לא רווחיים.

איך למנוע הפתעות לא נעימות?

שווה להוציא את הראב של הסיטואציה ולדאוג לבצע בדיקות לעומק על הנכס. יש המון דקויות שחשוב לקחת בחשבון:

• לשלול חובות ותנאים מיוחדים: ודאו שאין על הנכס חובות קיימים.
• קבלת חוות דעת מקצועית: פנייה לעורך דין בתחום המקרקעין יכולה לחסוך לכם המון כסף.
• כיצד תנהל את הנכס לאחר רכישתו? – תכנון מראש יכול למנוע חבויות מס נוספות.

אחת המראות החריגות של מס רכישה

שנת 2023 הביאה עמה שינויים במדיניות, שמסתבר שיש לו השפעה על שוק הנדל"ן כולו. לא כולם מבינים את ההשפעה הזו, ולפני שאתם בוחרים לרכוש נכס, כדאי לחקור ולהבין את השפעת המס על כדאיות העסקה.

סיכום

לסיכום נאמר, מס רכישה על נכס מסחרי הוא לא נושא שאפשר לנתק בקלות. הוא דורש מהשקעה של זמן ומאמץ להבין את השלכותיו ואת האפשרויות שלכם. השוק משתנה לאורך זמן, והכנה מוקדמת יכולה למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.

לכן, אם אתם עומדים לפני רכישת נכס מסחרי, היה סמוך שתקדישו כמה רגעים לשוחים כולל למדרגות המס ושיטות להקל על העומס הפיננסי שלכם. שכן, המשק הישראלי הוא לא מקום קל, אבל עם הידע הנכון, אפשר להפוך אותו למקום ולעסקה משתלמת!