בלוג

מעוניינים להבין יותר לעומק את תהליך אישור המשכנתא? מרגישים שאתם הולכים לאיבוד בתוך כל המונחים המקצועיים? אנחנו כאן בשבילכם!

תהליך אישור המשכנתא – כל השלבים והדרישות שתצטרכו להכיר

חשוב להבין מה כולל תהליך אישור המשכנתא, מאחר ולא ניתן לקחת את אחת ההתחייבויות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחייכם, ללא הבנה מעמיקה בתהליך עצמו. מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתא פרטי תשואות פיננסים מנוסה ומיומן, על מנת לעבור את התהליך בקלות ובמהירות וכמובן להבטיח לעצמכם את תמהיל המשכנתא המתאים ביותר ליכולות הפיננסיות שלכם. השלב הראשוני בתהליך קבלת המשכנתא הוא קבלת אישור משכנתא ראשוני מהבנק. לצורך כך, יש לעמוד במספר קריטריונים נוקשים. אחוזי המימון יכולים להגיע עד ל- 75% מערך הנכס, במידה ומדובר על דירה ראשונה. כמו כן, על מנת לקבל אישור משכנתא יש להחזיק בדירוג אשראי חיובי והגיל שלכם חייב להיות צעיר מ- 75. ההחזר החודשי המקסימלי שהבנק יכול לאשר לפי הוראת בנק ישראל עומד על סכום של 40% מהכנסת הנטו שלכם. 

תהליך אישור המשכנתא – נקודות ששווה להכיר

על מנת שהבנק יאשר לכם משכנתא תצטרכו לעשות ביטוח חיים למשכנתא. מדובר על ביטוח שיאפשר לבנק לפדות את ההלוואה שניתנה לכם, במידה ותלכו לעולמכם בטרם עת. יש לזכור כי במידה ואינכם עומדים בקריטריונים הבסיסיים האלו, ייתכן כי הבנק לא יספק לכם אישור עקרוני למשכנתא. לכן כל עוד אין לכם אישור, אל תחתמו על חוזה הרכישה של הנכס. האישור העקרוני מהווה רק את תחילת התהליך, מאחר ויש עוד לבצע משא ומתן על גובה הריביות, סוג המסלולים וכדומה. כדאי לדעת כי על מנת לקבל את האישור העקרוני מהבנק, תצטרכו לספק לו את כל המידע הרלוונטי לגבי שווי הנכס, גובה המשכנתא הנדרשת עבור, הגיל וההכנסות שלכם וכמובן אישור לבדוק את דירוג האשראי שלכם. האישור העקרוני תקף ל- 45 ימים בלבד, אך ניתן לחדשו במידת הצורך. בשלב הבא תצטרכו לבצע תכנון פיננסי ותכנון אסטרטגי של תמהיל המשכנתא המתאים לכם, תוך כדי בחינת הריביות והמסלולים המוצעים על ידי הבנקים השונים. לאחר מכן, תוכלו לבצע משא ומתן על מנת להבטיח לעצמכם את העסקה האידיאלית ביותר עבורכם. בשלב זה תפתחו תיק ותתחילו את תהליך לקיחת המשכנתא בפועל.

למידע נוסף היכנסו לאתר של תשואות פיננסים