בלוג

איטום יסודות בניין בפרויקטים של תמ"א 38

לאחרונה, פרויקטים של תמ"א 38 הפכו להיות אחד הנושאים החמים בשיח העירוני והנדל"ני. עם זאת, החזון להרחיב ולהשביח בניינים קיימים מציב בפני היזמים והדיירים לא מעט אתגרים, כשאחד המרכזיים שבהם הוא נושא האיטום, ובפרט איטום יסודות הבניין. איטום שאינו מתבצע כראוי עלול להוביל לנזקים משמעותיים – לא רק לדירה עצמה, אלא גם לבריאות הדיירים.

האם אי-איטום יכול להרוס את הבניין שלכם?

לפני שנצלול לתוך המורכבויות של איטום יסודות, נשאל את השאלה – מה קורה כאשר האיטום נכשל? ובכן, שהאיטום לא מתבצע כראוי, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם רטיבות בקירות, עובש וגם בעיות מבניות בעתיד. מדובר באחת מהבעיות היקרות והמסוכנות שיש.

• רטיבות בתקרה: אחת הבעיות הנפוצות ביותר – רטיבות שנובעת מהעדר איטום תקני.
• עובש: לא מה שתרצו לראות בבית שלכם, נכון?
• נזק מבני: קירות חלשות, תקרות מתפוררות ואפילו בעיות יסוד שיכולות לגרום לקריסת בניין.

מהם המפתחות להצלחה באיטום יסודות בפרויקטים של תמ"א 38?

באופן כללי, עליכם לזכור כי איטום יסודות הוא אינו משהו שנעשה בפזיזות. ישנם מספר אלמנטים חשובים שיכולים לשפר את הסיכויים שלכם להצלחה:

• בחירת חומרי איטום איכותיים: ככל שהחומרים יהיו טובים יותר, כך יגדל הסיכוי להצלחה.
• הכנה נכונה של השטח: ניקוי השטח והכנתו הם קריטיים לפני תהליך האיטום.
• טיפול במפגעים קיימים: יש להקפיד על תיקון בעיות רטיבות נקודתיות לפני תחילת האיטום.
• תכנון מקצועי: עבודה עם אנשי מקצוע מנוסים תוביל לתהליכים מסודרים וקטיעת בעיות עתידיות.

איך יודעים שהאיטום שלכם הצליח?

כדי להיות בטוחים שהאיטום הצליח, חשוב לבצע בדיקות תקופתיות. הנה כמה רעיונות:

• בקרת רטיבות: יש לבדוק את קירות הבניין לאחר ירידת גשמים.
• סקרים חצי-שנתיים: במסגרת סקר זה, ניתן לגלות בעיות עוד לפני שהן מתפתחות.
• דיווח שוטף מדיירים: שמירה על קשר עם הדיירים יכולה לסייע בגילוי בעיות מוקדם.

מה צריך לדעת לפני שבוחרים קבלן איטום?

ישנם שלושה דברים עיקריים שחשוב להכיר:

• רקע והתמחות: יש לוודא שיש לקבלן ניסיון באיטום יסודות בבניינים ישנים.
• המלצות: המלצות מדיירים קודמים יכולות להיות הכרטיס ביקור של הקבלן.
• מחירים: מחיר זול מדי יכול להצביע על חומרים באיכות נמוכה.

שימו לב, לעתים קרובות חברות קבלניות מציעות מחירים נמוכים מאוד לאיטום, אך מיטב המקרים זה עלול להוביל שאתם תקבלו תוצאה רעה מאוד.

שאלות ותשובות:

מהו הזמן המושלם לבצע איטום יסודות?

באופן כללי, הסכומים משתנים בעונות השונות. שימו לב להימנע מעבודות איטום בימי גשם.

האם ניתן לאטום בעצמנו?

כמובן! אולם, אם אין לכם ניסיון, עדיף להשקיע באיש מקצוע.

מה השפעת הגשמים על תהליך האיטום?

גשמים יכולים לפגוע בפרויקט, ולכן יש לתכנן את העבודות בהתאם.

סיכום

בעבודה על פרויקטים של תמ"א 38, איטום יסודות מהווה שלב קרדינלי בעבודה כדי להבטיח את אורך חיים הבניין ואת בריאות הדיירים. השקעה באיטום איכותי תשפר את מערך המגורים ותחסוך בעלויות עתידיות – בין אם מדובר בתיקונים או בפני בעיות הבריאות. אל תהססו לחקור, להשקיע ולבחור בפיקוח מקצועי – כי אין דבר יותר טוב מאיטום טוב!